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Die Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH hat im Mai 2012 einen weiteren Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren aufgelegt. Unter dem Namen „Städte und Wohnen“ investiert der Fonds in Wohnimmobilien in Deutschland.Das Interesse nationaler und internationaler Investoren an indirekten Investitionen in Wohnimmobilien hat deutlich zugenommen. Die sehr guten Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft sowie der Trend zur Reurbanisierung führen aktuell in den deutschen Metropolregionen zu einem stetigen Bevölkerungs- und vor allem Haushaltswachstum. Die Haushalte sind gleich zweifach Treiber der Wohnungsnachfrage: durch ihre Zunahme (insbesondere im Single-Segment) und die Zunahme des Flächenbedarfs pro Person.. Die Folge ist in den wachsenden Großstädten ein immenser Wohnungsbedarf. Unter anderem durch Konversion ehemals militärisch/industriell genutzter Flächen in sehr gut erschlossenen, zentralen innerstädtischen Lagen in Wohnareale sind in den nächsten Jahren Flächenpotenziale für sehr interessante Investments zu erwarten. Das Zeitfenster ist jedoch limitiert. In Anbetracht der (auch künftig) steigenden Energiepreise ist eine Fokussierung auf zentral gelegene, energetisch hochwertige Neubauten bzw. Refurbishments notwendig, um auch langfristig nachhaltige Investments zu tätigen.
Der neue Fonds ist mit einem Portfolio aus vier Objekten in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Karlsruhe gestartet. Es umfasst insgesamt 350 Mieteinheiten, die nahezu voll vermietet sind. Zwischenzeitlich ist dem „Städte und Wohnen“ ein weiteres Objekt in Heidelberg mit rund 120 Mieteinheiten zugegangen. Kaufvertraglich gesichert wurde außerdem ein Wohnimmobilienprojekt in München mit über 100 Wohnungen. Hierfür ist die Fertigstellung für Ende 2012 geplant. Weitere Investitionsopportunitäten werden bereits geprüft.
Außer dem Initialinvestor haben sich bereits weitere institutionelle Investoren am „Städte und Wohnen“ beteiligt. Der Fonds richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren, die an einem langfristigen Investment in Wohnimmobilien interessiert sind.
Dazu Aberdeen-Deutschlandchef Dr. Hartmut Leser: „Die Neuausrichtung unserer deutschen Kapitalanlage¬gesellschaft auf institutionelle Immobilienprodukte kommt schneller und besser voran als erwartet. Der Städte und Wohnen ist schon das fünfte neu gewonnene institutionelle Mandat seit 2010 und unser zweiter Fonds mit Wohnimmobilien. Der Fortschritt in Deutschland spiegelt sich auch in der BVI-Statistik: Lagen wir beim Mittelzufluss für Immobilien-Spezialfonds im Jahr 2010 noch auf Rang 8, so ist Aberdeen aktuell in die Pole Position vorgerückt (Stand Juli 2012).“
Mit auf Wohnimmobilien spezialisierten Fondsmanagern, Transaktionsmanagern und Researchexperten ist Aberdeen in Deutschland auch für dieses Segment gut aufgestellt. Auch in der Aberdeen Gruppe spielen Wohnimmobilien neben Gewerbeimmobilien eine gewichtige Rolle in der Fondspalette. Unlängst haben die schwedischen Aberdeen-Kollegen einen Wohnimmobilienfonds mit Investitionsschwerpunkt Schweden aufgelegt.
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