Mit den offenen Immobilienfonds, zu denen auch der Raiffeisen-Immobilienfonds zählt, wurde ein Anlageinstrument geschaffen, das in idealer Weise die Vorteile einer wertbeständigen Immobilie mit einem Wertpapierinvestment, das jederzeit handelbar ist, verknüpft.
Weitere positive Produkteigenschaften:
1. Stabile Wertentwicklung
Immobilienfonds bieten eine stabile und in der Regel positive Wertentwicklung. Die gezielte Auswahl renditeträchtiger Immobilien in interessanten Märkten sorgt für attraktive Ertragschancen.
2. Hoher Anlegerschutz
Im Rahmen des mit 1. September 2003 in Kraft getretenen Immobilienfonds-Gesetzes werden die besonderen Auflagen für Wertpapierfonds geregelt, die direkt in Immobilien investieren.
Wichtige Eckpunkte, die den hohen Schutz der Anleger sicherstellen:
- Die Zugehörigkeit des offenen Immobilienfonds zum Sondervermögen
- Das Treuhandeigentum an den Immobilien durch die Immobilien KAG
- Die Kontrolle der Immobilien-Kapitalanlage-Gesellschaft durch die Finanzmarktaufsicht
- Die zumindest jährliche Bewertung der Immobilien durch zwei unabhängige Sachverständige
- Die detaillierten Veranlagungsvorschriften bzgl. Risikostreuung und Veranlagungsstruktur
3. Langfristig attraktives Investment
Da bei Immobilieninvestments auf beständige Wertentwicklung gesetzt wird, ist ein längerer Veranlagungszeitraum sinnvoll. Die Erträge setzten sich im Wesentlichen aus drei Bestandteilen zusammen:
- Der Anleger profitiert von den laufenden Mietennahmen (Bewirtschaftungsgewinnen). Diese sind in der Regel indexgesichert und somit unabhängig von der Inflationsentwicklung.
- Durch die Wertentwicklung der Immobilie können Aufwertungsgewinne entstehen. Diese haben angesichts der periodischen Bewertung durch Sachverständige eine positive Auswirkung auf die laufende Kursentwicklung.
- Gemäß Gesetzesvorschrift müssen im Portfolio zumindest 10% des Fondsvolumens in liquiden Mitteln, also in Form von Bargeld und kurzfristigen Anleihen, gehalten werden. Die Zinsen aus den liquiden Mitteln kommen ebenfalls dem Fondsvermögen zugute.
4. Jederzeitige Handelbarkeit
Ungeachtet der grundsätzlich langfristigen Ausrichtung des Investments in einen offenen Immobilienfonds hat der Anleger die Möglichkeit eines jederzeitigen Ausstieges. Somit sind Anteile an offenen Immobilienfonds eine ebenso liquide Veranlagung wie klassische Wertpapierfonds.
5. Hohe Sicherheit gepaart mit attraktiven Ertragschancen
Raiffeisen Capital Management und Partner Curzon investieren in erster Linie in werthaltige, risikoaverse Immobilien, die dem Anleger größtmögliche Sicherheit bieten.
